一、市场资讯

住建部范文：房产交易建议下调中介费用

5月8日，住房和城乡建设部、市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，其中的第三条规定，要合理确定经纪服务收费，明确房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，引发各路专家热议。

【资料图】

多地公积金贷款额度仍在上调，今年已有30余城出台新政

五一之后，多地仍在继续调整公积金贷款政策。但在业内人士人来，以公积金为代表的的信贷政策支持对房地产行业有一定作用，但很难改变市场大趋势，这从近期的“带押过户”热冷不一就能看出来。从当前银行的利润率和息差来看，银行信贷方面的支持空间也是有限的。

5月百城首套主流房贷利率平均为4%

贝壳研究院今日发布的数据显示，5月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4%，较上月微降1BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。5月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP，百城整体首二套房贷利率差扩大至91BP。5月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年5月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。

5月楼市：不断回落的数据和需要重塑的信心

5月的楼市继续承压。继4月楼市销售数据由涨转跌，未能延续2-3月的复苏态势后，5月的销售数据进一步下跌。哪怕是之前复苏表现最为强劲的北京、上海和成都，楼市在进入5月后都出现了明显回落的态势。目前已经可以明确，5月市场无法继续保持复苏的走势，市场短期的回暖已经结束。春节后楼市的复苏主要得益于去年受疫情抑制的需求在年初释放，最开始是刚需释放带动市场恢复，但有一部分城市的楼市复苏如昙花一现般，在3月份就草草结束，这主要是缺乏充分的改善需求跟进释放的原因。

河南信阳拟调整住房公积金政策：可提取父母公积金购买自住住房5月23日，河南省信阳市住房公积金管理中心网站发布《信阳市住房公积金管理中心关于调整住房公积金相关政策的通知》（征求意见稿）。通知提出，购买、建造、翻建、大修自住住房及城镇老旧小区改造加装电梯的，可凭两年内的相关资料一次性提取本人及配偶、父母、子女的住房公积金。无房产的多子女家庭因租赁自住住房提取住房公积金的，2023年提取额度可在原有提取额度上增加5000元。即市区每个家庭提取额度不超过27000元，各县不超过24000元。

二、本地资讯

最高1.2万元！吉安一地最新购房补贴来了！

2023年5月1日至5月31日期间，在永丰县购买住宅的，购买建筑面积144m2以上（含144 m2）的商品住房，每套补贴1.2万元。购买建筑面积100—144 m2（含100 m2）的商品住房，每套补贴1万元。购买建筑面积100 m2以下（不含100 m2）的商品住房，每套补贴8000元

个贷率提高，吉安市暂停商转公业务！

2023年4月30日我市住房公积金个贷率为90.31%，根据《关于开展个人住房商业性贷款直转住房公积金贷款的通知》（吉房金字〔2022〕16号）要求，我市将于5月10日起暂时停止受理“商转公”业务，已受理的“商转公”业务继续按业务流程办理。当我市住房公积金个贷率低于90%时，将恢复受理“商转公”业务，届时另行通知。

占地150亩，总投资6亿！吉安将新建“水世界”项目！

“吉州窑冰雪·水世界”已经签约，总规划用地约150亩、投资规模达6亿元。力争2024年五一黄金周前正式建成并对外运营。

吉安中心城区二手房交易“带押落户”落地

吉安中心城区终于要迎来全面实施存量房“带押过户”了！在存量房交易过程中,对于卖方未还清贷款、抵押尚未解除同时，买方也需要使用贷款购房的情况，在买卖双方达成交易意向后，通过“转移登记+新抵押权首次登记”合并办理、购房资金存入法定提存账户或资金托管账户等措施，实现存量房“带押过户”，可以大大节省交易的时间以及金钱成本。

2023年最新学区划分出炉，入学报名开始了！

最新消息！吉州区2023年义务教育招生报名公告发布，报名将于5月19日起开放到5月28日24时截止（区内在校（园）毕业生），今年学生入学将通过网上报名、线上审核网上录取、在线通知及入学核验等功能一站式完成。同时，2023年吉州区义务教育学校学区分布红线图也正式出炉，有两学区范围有变。

最新消息！吉安一家货运码头八月底将开工建设！

青原区紧盯目标、优化服务、提升质效，吉安中心城区港区天玉综合货运码头项目全面启动，八月底将开工建设。为确保项目推进速度，青原区交通运输局坚持一线掌握情况、一线解决问题、一线推进工作，跟进项目建设动态，协调相关部门优化流程、简化手续、压缩时限、提高效率，主动搞好协调服务，确保项目顺利推进。

二、住宅市场

（一）成交分析

5月，吉安市区共成交新房1137套，环比增长91.09%；成交面积206943.38㎡，环比增长228.11%；其中，吉州区809套，环比增长128.53%；成交面积171754㎡，环比增长324.2%；青原区成交230套，环比增长41.98%，成交面积23957.24㎡，环比增长72.25%；井开区成交98套，环比增长24.05%，成交面积1132.14㎡，环比增长29.49%。

5月份，新房成交占比最大的是吉州区，占比71%；青原区占比20%，井开区占9% ；

吉安市5月成交占比

今年1-5月份，5月份的新房成交量涨势明显，甚至超过了春节节点的2月份。

5月份，吉安市二手房共成交639套，成交面积67863.44㎡。与4月份相比有所下降，但降幅不大。

（二）预售公示

三、土拍市场

（一）土拍汇总

5月份，吉安市共成交土地21宗，成交总面积408190.45㎡，成交总金额100760.67万元。吉安市中心城区有成交住宅用地1宗。

（二）重点土拍回顾

5月5日，泰和县成江片区SE-07-1地块成交，由吉安市鑫融盛置业发展有限公司竞得，成交总价22640万元，合约411.8万元/亩，楼面价3432.1元/㎡，溢价70%！

5月16日，峡江县县城玉仙路以西地块成交，由峡江县华丰投资有限公司2竞得，地块面积28.53亩，成交总价7623万元，成交楼面价约2004元/㎡，成交单价约267.2万元/亩。

5月19日，安福县城北西区碧桂园东侧地块成交，由吉安市东瑞元禾企业管理有限公司竞得，地块面积35.57亩，成交单价约471.7万元/亩， 成交总价16780万元，成交楼面价约2721.4元/㎡，溢价率约60%。

5月21日，遂川县水南片区B-12-012宗地成交，竞得人为江西生龙地产开发有限公司，地块面积约28.9亩，成交单价约302.43万元/亩， 成交总价8750万元，成交楼面价约1972.4元/㎡。

5月21日，市公交公司西侧棚户区改造一期地块成交，地块由吉安市家庐陵投资开发有限公司竞得，地块面积约54.76亩，成交单价262万元/亩 ， 成交总价约14348.8万元，成交楼面价约1852.9元/㎡。为纯安置地块。

四、楼盘动态

五、总结

5月份，吉安新房的销量还是比较可观的，创下今年以来的新高，成交量在统计数据上甚至超过了春节期间的节点。以至于公积金个贷率提高到超过了90%以上，从而暂停了商转公业务。

6月底，吉安的购房补贴政策即将到期，你觉得政策会延期吗？

想获得更详细的置业建议，或交流楼市资讯，可扫描识别下方二维码，进房产资讯群（备注“姓名+电话+咨询楼盘”）！

学区：

土拍：

声明：“吉安地产情报”致力于房产、建设等领域内容原创及精选。由本公众号推送的原创文章和加工整理文章，未经许可，请勿转载，恶意侵权，将保留追究法律责任！

▍综合编辑：吉安地产情报 转载请联系授权，如有侵权请联系删除