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重磅!陕师大实验小学,落地西部大道...

发布时间:2023-08-24 21:05:01 来源:腾讯网

近日,西部大道板块迎来重大利好!陕师大实验小学落地陕建雁南朗境旁,小学、中学两所学校均为陕建代建。

雁南朗境,位于雁塔区西部大道与茅坡路交汇处西南角,项目的重点配套资源之一,就是紧邻的两所学校,雁塔第七小学、雁塔第四中学,两所学校都已开建,小学预计在今年秋季投入使用。

关于这两所学校是否是“名校+”,是哪所学校的“名校+”,备受购房者关注,但陕建始终没有明确释放,颇为神秘。现在,谜底揭晓,陕师大落地,而且根据官方回复,雁塔第七小学今年秋季投入使用,雁塔第四中学预计明年投入使用!


(资料图)

这意味着,在雁南朗境交付之前,小学就已经开学招生了,优先享受利好的是周边如融创、新城、金地等小区,还有一些插班生。目前学校的部分建筑上已经出现“陕西师范大学雁塔第一实验学校小学部”标识。

请注意,这不是五大名校第一次进入西部大道,今年中粮大悦未来城携手交大进入之后,陕师大到场加持,双名校盘踞,直接拉高了片区的预期!

陕师大品牌落地之后,对片区会有什么影响?

其一,周边“名校+”密度居雁塔之最。目前周边的“名校+”已经有三所,分别是大雁塔小学西沣分校、翠华路小学分校雁塔二小、陕师大跟雁塔区联合开发的雁塔区第二中学,再加上最新这两所,在西部大道沿线,就坐落有五所“名校+”,其丰沛程度放在整个西安也是名列前茅。

其二,进一步解渴板块名校资源需求。板块内,新城、万科、海亮、雅居乐、金地、融创、奥园等房企汇聚,而且多已交房,周边聚集几十万人口,核心区也有十几万人,高人口密度,对应的是片区对教育资源的需求非常大,从幼儿园到初高中教育需求都非常大,非常集中,陕师大品牌的落地,可谓正当时。

其三,名校落地,助推板块升级。西部大道片区的开发,早期以刚需、刚改为主,但随着2019年西安“万元地”大量涌现,西部大道周边的地价也跟着水涨船高,地块容积率控制相对比较合适,多在3.0及以下,所以片区发展必定也会往更高阶段提升,此阶段往往也是最需要名校加持的时候。

所以,陕师大的落地,对于板块发展也至为关键,可以吸纳更多改善群体,因为翻看改善需求手册,最后一页一定是名校。

长期以来,西部大道板块备受争议,几乎是在热议之中,一次次冲上最前沿。

从优势方面来看,链接曲江、高新、雁塔、长安,是四区交汇之处;从劣势方面来看,好地段都被城中村占据,现在塔坡村、杜城村、高家堡等都已经被推平,变成了核心区的优质土地。

此外,还有万科高新广场、红星美凯龙、宜家荟聚、山姆会员店2号店、金地商业,雁南公园内还有体育中心、活动中心、图书馆等,以及大量的公共用房配套,雁南公园以北,还有立丰商业、乐荟中心等鎏金商业盘踞。

但就目前来看,片区的二手房价格还算可以,非品牌高层基本在1.5-1.7万/㎡,品牌高层基本在1.9-2.5万/㎡,如金地新小区已经挂牌2.7-3万/㎡(备注一下:应该不是成交价),虽然片区还在爬坡过程中,可以说是期待满满。

回顾一下,今年以来西部大道板块利好频频,先是中粮已经落位了交大幼儿园以及小学,现在陕建又落位了陕师大实验学校,这说明板块发展渐入佳境,在地段、产品升级的同时,配套也在升级。

当然,我们现在所聚焦的,是“名校+”聚集所带来的教育资源光环,等明年宜家荟聚开业之后,这个片区恐怕在价值预期方面有很大的跃升。

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